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京投發展負債404億轉型城市服務運營商   多筆債券融資利率維持低成本優勢

2019-10-30 07:02:25 來源:長江商報

●長江商報記者 江楚雅

三季度,京投發展(600683.SH)業績繼續下滑,營收凈利雙降。

10月28日,京投發展披露三季報。報告期內,其營業收入和凈利潤分別為13.01億元、2471.78萬元,同比分別減少130.60%、343.09%。經營活動產生的現金流量凈流出84.13億元。

資產方面,截至報告期末,公司總資產為443.39億元,較年初增長39.13%;負債總額為404.47億元,較年初增長48.4%。

不過,依托大股東在北京市城市軌道交通行業的壟斷地位。一直以來,京投發展在土地獲取及融資層面均擁有在較大的優勢。

去年,京投發展發行了20億元的三年期公司債劵,票面利率僅5.5%,處于業內房企發債融資成本的最低行列。2018年其借款綜合資金成本率僅為7.84%,較上年同期下降0.09個百分點。

前三季度營收凈利雙降

10月28日,京投發展發布2019年第三季度報告。報告顯示,前三季度,京投發展實現營業收入13.01億元,同比減少40.72%,其原因為已達到銷售結轉條件的項目較上年同期減少;歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2471.78萬元,同比減少130.60%;歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤虧損4419.69萬元,同比減少343.09%。

據公告披露,截至9月30日,京投發展的總資產為443.39億元,較年初增長39.13%;負債總額為404.47億元,較年初增長48.4%;經營活動產生的現金流量凈額-84.13億元。

事實上,今年上半年京投發展就業績雙降。上半年,其營收和凈利潤分別為11.75億元、8962.54萬元,同比分別下降43.62%、29.87%。

同時,截至2019年6月末,京投發展總負債389.71億元,同比增長51.92%,資產負債率為90.89%,較2018年末增加5.37個百分點;經營性現金流凈額為-95.63億元,較2018年末的1.47億元大幅下滑。

業績下滑下,京投發展計劃出售子公司還債。

此前9月11日,京投發展發布公告稱,公司全資子公司京投置地擬將其持有的興業置業51%股權轉讓給京投公司,股權轉讓價約為4.36億元。同時,京投公司向其提出豁免避免同業競爭承諾的申請。

公告顯示,本次股權轉讓所得資金將用于興業置業向京投置地償還全部債權款約10.46億元。京投公司持有京投發展37.00%的股權,為京投發展第一大股東,因此本次交易構成關聯交易。

此舉還遭到上交所問詢,要求京投發展說明是否存在控股股東侵占上市公司利益情形。對此,京投發展在回復中予以否認。

融資成本維持低位

十年前,借助大股東北京市基礎設施投資有限公司的優勢,京投發展開始涉足TOD領域,并開創了獨樹一幟的軌道交通車輛基地開發模式,成為中國軌道物業的開拓者。

京投發展在中國軌道物業開發的細分市場中,占據著極大的市場。不僅是目前國內唯一一家以軌道交通車輛基地一體化開發為主營業務的房地產開發企業。而且是目前國內在建項目體量最大、房屋交付數量最多的軌道車輛基地一體化開發企業。

今年一月,京投發展以聯合體形式成功獲取了北京市豐臺區地鐵九號線郭公莊車輛段項目(三期)和海淀區地鐵16號線北安河車輛段綜合利用項目兩個地塊,兩個地塊項目總規劃建筑面積約46萬平方米。公司戰略土地儲備大幅增加,進一步夯實其在北京地區軌道交通車輛基地綜合開發細分市場的地位。

依托大股東在北京市城市軌道交通行業的壟斷地位。一直以來,京投發展在土地獲取及融資層面均擁有在較大的優勢。

2018年,京投發展面向合格投資者成功發行了20億元的三年期公司債劵,票面利率僅5.5%,處于業內房企發債融資成本的最低行列。年報顯示,2018年京投發展的借款綜合資金成本率僅為7.84%,較上年同期下降0.09個百分點。

京投發展今年還進行了多筆融資。2019年3月,京投發展發行10億元公司債券(第一期),票面利率3.99%;7月,發行5億元公司債券(第二期),票面利率3.78%;8月,發行2019年度第一期中期票據,發行規模為5億元,期限3年,票面利率4.70%。

據悉,今年以來,京投發展圍繞轉型為“城市服務運營商”和“根植北京,茂盛全國”發展理念,積極補充優質土地資源、持續加大銷售去化力度、不斷優化財務融資結構、深入開展客戶研服、全面夯實基礎管理工作,各項經營計劃目標正在逐步落實。

責編:ZB

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